根据《婚姻法》及三个司法解释的精神，房屋买卖合同的履行、贷款能力的审查以及物权的登记确认都是以另一方名义进行，在其通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款、买卖房屋的合同义务全部履行完毕的情形看，应当认定为产权归属属于所有权证记载的当事人。但根据公平原则，首付款支付一方虽以后续行为表明了对于不动产权属的“让与”，但这种“让与”不是无条件，而是隐含了结婚和对贷款房屋共同居住的目的，因此，不宜直接认定为赠与，应视为该方对支付首款款一方的个人债务。而对于婚姻关系存续期间共同还贷对应的增值部分，宜按照夫妻共同财产由产权房给予另一方以经济补偿。